לימודי נדלן - השקעות
לימודי נדלן - קורסים
לימודי נדלן - סדנאות וימי עיון
לימודי נדלן מקרקעין - למבחני משרד המשפטים
This page was last updated: May 29, 2011
לימודי נדלן
לימודי נדלן מקצועיים למתווכים,משקיעים, לקהל הרחב
בוא ללמוד בבית ספר מקצועי שהכשיר אלפי תלמידים בישראל, לעבודה
באחד ממקצועות הנדל"ן המוכרים בישראל
צלצל עכשיו לפרטים ולהרשמה : 09-9577714
Nadlanline במכללת הנדל"ן
לימודי נדל"ן מקצועיים | לימודי נדלן | למודי נדלן | לימוד נדלן | מערכות לימוד נדלן בישראל
לימודי נדל"ן בעברית | לימוד נדלן ממקצוענים | לימודי השקעות נדלן | לימודי נדלן מקרקעין
לימודי נדלן בישראל | לימודי נדלן מסחרי | לימודי נדלן מגורים | לימודי נדלן באנגלית
לימודי נדלן בישראל
http://www.nadlanline.com/nadlanline_HERZELIA_RAMAT_HASHARON.html
מבוא ללימודי נדל"ן בישראל – שנת 2012
המשבר הכלכלי הביא לכך שחברות היי טק, תעשייה, עסקים ושירותים עסקיים נאלצו לצמצם את מספר עובדיהם, עובדים רבים נאלצו לצאת ולחפש ולאתר מקור פרנסה וקריירה חדשה בגיל צעיר, מעוניינים לממש את עצמם, למצות את האפשרויות גם בתקופה קשה.
בענף ההי טק הבעיה הוחמרה בגלל שצעירים בוגרי מכללות ואוניברסיטאות מציפים מדי שנה את תחום ההי טק, והבוגרים שעלותם בד"כ גבוהה יותר, ואשר אינם עוד כתמול שלשום, נאלצים לפרוש ולפתח מקור הכנסה חליפי, עם פוטנציאל הכנסה מתאים.
גם הקהל הרחב רוצה לדעת ולהכיר את תחום ההשקעות בנדל"ן בגלל יתרונות תחום הנדל"ן, בגלל קירבתו לכל אחד כמעט, בגלל שהנדל"ן הוא סולידי, מכיוון שהוכיח עצמו בימי משבר, וגם משמש כמנוף ליצירת הכנסות וגידול הון לבעליו.
המכללה לנדל"ן Nadlanline מפעילה קורסים, ימי עיון וסדנאות וחונכות עסקית לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, תוכנית לימודים מגוונת עם חוויית לימוד מרתקת.
המשבר הכלכלי – חלון ההזדמנויות שלך עם לימודי תחום הנדל"ן
תחום הנדל"ן מזמן מספר אפשרויות אטרקטיביות לפיתוח מקור הכנסה, תחום העיסוק בנדל"ן הופך ליותר ויותר תלו
י טכנולוגיית מידע, דבר שגורם לענף "להחליף" את העוסקים בו ישן מפני חדש, זו הזדמנות של רבים לתפוש מקום "טוב" וליצור הכנסות חלקם פאסיביות וחלקם אקטיביות כל אחד בהתאם לאפשרויותיו, מקום מגוריו, ציפיותיו.
משתתפי הקורסים וההכשרות של המכללה לנדל"ן נחשפים לתחום מעניין אשר בשנים האחרונות הופך להיות מקור עיקרי לפרנסה למשפחות רבות, ומנוף לצבירת כוח כלכלי בשוק הישראלי ובשוק הבינלאומי.
שיטות העבודה בתחום הנדל"ן הנלמדות בקורס הן שיטות הנהוגות היום במרבית מדינות העולם המפותחות בכל הקשור ביועצי תיווך בשיווק נדל"ן, במימון עסקות נדל"ן , בטיפול בסיכונים, בניהול נדל"ן בשימוש בנדל"ן ליצירת הכנסות שוטפות, בהשבחת ערכם של נכסים, השיטות הותאמו כמובן לחוק הישראלי ולתרבות העסקית בישראל בהצלחה מרובה, יעידו על כך בוגרי הקורס הרבים בישראל שעובדים בתחום.
בקורסים של המכללה לנדל"ן עושים שימוש מוגבר באופן מיוחד בסרטי סימולציה ובכלי בינה מלאכותית, בין היתר גם בסימולאטור ממוחשב שמאמן ומשפר את יכולות המשתתפים כחלק מלימודי הנדל"ן.
לימודי נדל"ן – מסלולי הלימוד להכשרה מקצועית שתגלה לכם עולם חדש ומבטיח
במכללה לנדל"ן קיימים שלושה מסלולי לימודים ומסלול חונכות עסקית ללימודי נדל"ן,
מסלול ראשון : כולל קורסים ללימוד את דרך ביצוע השקעות נדל"ן בצורה שממנפת את ההון העומד לרשותכם, מנצלת את חוקי המיסוי, יוצרת הכנסות פאסיביות, מאפשרת השבחה של נכסים.
מסלול שני: קורסים וסדנאות לפיתוח עיסוק כברוקר (מתווך) בנדל"ן, כולל לימוד והכנה לקבלת רישיון תיווך מקרקעין של משרד המשפטים שנדרש למי שעוסק בתחום.
מסלול שלישי: לימודי חוויה אקטואליים של נושאים בתחום הנדל"ן, סדנאות קצרות של חצי יום לקבוצות וקהלים מאורגנים, שבהם משולב בד"כ סרטון קצר או מצגות PP (כולל כותרות בעברית) ביחד עם הרצאה ודיון, כמו למשל "איך למכור את הבית שלי בצורה הטובה ביותר" , "קוו הרקיע בתל אביב בשנת 2025", "השקעה בנדל"ן כתחליף להשקעות פנסיוניות" ועוד כ 15 סדנאות מרתקות ומסקרנות.
מסלול חונכות עסקית: המכללה מפעילה גם את האתר ליועץ הנדל"ן בישראל www.Nadlanline.com ומציעה במסגרתו חבילות תמיכה והשקת פעילות בנדל"ן ליועצי נדל"ן, מתווכים, משקיעי נדל"ן.
.המכללה לנדל"ן פועלת כמפעילת קורסים עצמאית בקורסים במרכז, בצפון ובדרום, ופועלת גם בשיתוף עם קתדרות ומכללות כגורם המקצועי מומחה שמפעיל קורסים בשת"פ משרדי ממשלה, מט"י ועוד.
המכללה לנדל"ן – לימודי נדל"ן מקצועיים
מתמחה בתחום מקצועות הנדל"ן, עם ניסיון של 10 שנים, עם מיטב המרצים בנדל“ן, עם אלפי תלמידים בישראל, מציעה
המכללה הכשרה לעיסוק חלקי או מלא בנדל"ן בצורה ובסגנון שמתאימים למאפיינים של אחד שרוצה לפתח קריירה בנדל"ן כמסלול עיקרי או כמסלול משני לעבודתו ולמקצועו האחר.
מי לומד היום לימודי נדל"ן בישראל ?
הסטודנטים והתלמידים של המכללה לנדל"ן באים מכל המגזרים ומכל הגילאים, מצד אחד פורשי מערכות הבטחון היוצאים לקריירה שניה, מצד שני סטודנטים הלומדים לתואר ראשון ומבקשים לעבוד חלקית בתחום שמאפשר זאת,
הסטודנטים מגיעים ממגזרים שונים, ביבנה נוהל קורס מקצועי בנדל"ן לעולי אתיופיה, בנתניה קורס מקצועי בנדל"ן לעולים מצרפת, קורס למגזר הדתי , קורס מעורב בירושלים ועוד.
לימודי נדל"ן לקהל הרחב – צריך לקנות נכון כדי למכור בהצלחה
שוק הנדל"ן בישראל – התפתחות היסטורית, מבנה השוק, כלכלת נדל"ן, אפיון כלכלי של העוסקים בתחום, איתור הזדמנויות, הגורמים המשפיעים, היקפים ומחזורים מעשיים של פעילות בשוק, מאפייני וצרכי הצרכן הישראלי, ניתוח הפוטנציאל העסקי בתחום, מודל ההשקעה האופטימאלית - פתרון ביה"ס, תהליכי מקרו בשוק הנדל"ן, כללים לבניית תיק השקעות בנדל"ן, השוק בישראל לעומת השוק העולמי, דפוסי צריכה, ממשלה, עונתיות, גם בנדל"ן יש אופנה – הטרנדים היום.
. מושגי ייסוד במקרקעין , החוק הישראלי – שינויים ועדכונים
הכרת מושגי הייסוד בתחום הנדל"ן, אופני הרישום של נדל"ן, מילון מונחים מקצועי, מרכיבי עסקת הנדל"ן, הגדרות
מקרקעין שונות, סוגי זכויות במקרקעין, הגדרות למחירי הנדל"ן בישראל, חוק התכנון והבנייה, תכניות בניין עיר, היתרים, אגרות בניה והיטלי פיתוח, החוק הרלוונטי.
מיסוי מקרקעין
עקרונות במיסוי היחיד, שיקולי מס בהתאגדות - יחיד, חברה, שותפות, חברת צינור (חברה משפחתית וחברת בית), הקשר בין עסקות נדל"ן למס הכנסה ובכלל זאת ההבחנה בין סוחר למשקיע, חישוב החבות במס שבח (שיעורי המס, הוצאות וניכויים) והפטורים השונים ממס שבח (לרבות דירת מגורים), כללי קיזוז הפסדים שמקורם במכירת נדל"ן, החבות במס רכישה ובמס מכירה, מיסוי רכישת תאגידי נדל"ן (הקצאת מניות ומכירת מניות), חובות דיווח לרשויות, מיסוי מקרקעין ומס הכנסה בעסקות נדל"ן, מיסוי קרנות ריט, מיסוי הכנסות מנדל"ן בינלאומי ומיסוי השכרת נדל"ן (לרבות דירות מגורים).
השקעה בנדל"ן באמצעות קבוצות רכישה או קבוצות קונים או קרנות
קבוצות הרכישה (התארגנות קבוצתית לבנייה משותפת של דירות מגורים, רכישה של נדל"ן השבחתו ומכירתו באמצעות קבוצת רכישה וכן התארגנות קבוצתית לרכישת נדל"ן מניב), אופן התאגדותן של קבוצות הרכישה (יחידים, שותפות, חברה, שותפות מוגבלת), היתרונות הגלומים בהשקעה בנדל"ן באמצעות קבוצת רכישה, שיקולי מס בהתארגנות קבוצתית הן מבחינת הקבוצה והן מבחינת היזם (היבטי מע"מ, מס הכנסה ומיסוי מקרקעין), מיסוי ברכישה במסגרת קבוצות בנייה, עסקות מיוחדות - עסקות קומבינציה, ופינוי בינוי.
מדיניות השלטון המרכזי והשלטון המוניציפאלי והשפעתם על הנדל"ן שלי
מדיניות הרגולאטור, תוכניות ומימוש מדיניות, כלים לסיוע והמרצת הבנייה בישראל,תוכניות שימור, ועדת תכנון ארצית, ועדות תכנון אזוריות, מדיניות פיתוח אזורי, פיתוח תשתיות, תמ"א 38, פינוי בינוי, תהליך הגשת תוכניות שינוי בדירה ועוד.
שיקולים כלכליים בהשקעות נדל"ן
מושגים כלכליים בסיסים למדידת רווחיות, נקודות איזון, זרם הכנסות, ערכים לחישוב, חישוב תשואה בעסקות נדל"ן, ניהול סיכונים בנדל"ן, השוואת אלטרנטיבות, תסריטי השקעה אופייניים, המחיר של גיוס הכסף, שיטות היוון וחישוב ערך נוכחי של זרמי הכנסות בנדל"ן.
המימון ומודל המינוף בעסקי נדל"ן
שימוש במימון לרכישות נדל"ן, תסריטי מימון ,שיקולי גיוס מימון, מחיר המימון, ניהול סיכונים, שימוש במנופים אחרים, מבנה השוק הישראלי למימון רכישות נדל"ן, כלי מימון מקובלים בישראל, חישוב עלויות המימון הריאליות, תכנון המימון, ליווי פיננסי, שיקולים בחירת מסלולי מימון שונים המוצעים היום בשוק תחרותי, מידע מעודכן על כלים חדשים למימון וליווי עסקות נדל"ן, שיטות מינוף כלכלי בנדל"ן
שיטות להערכת שווי נדל"ן
עקרונות וכללים לחישוב שווים של נכסי נדל"ן, גישות שונות להערכת שווי, הפרדת מרכיבים לפי שווים בעסקות מקרקעין, השימוש המיטבי, הערכת שווי מימוש, שמאות מקרקעין.
יעדי השקעה בנדל"ן בעולם, השקעה ישירה.
סקירת שוק הנדל"ן בעולם ומגמותיו, ארצות הברית, אירופה תשואות, שיטות רכישה, יתרונות וחסרונות מבחינתו של המשקיע הישראלי, השקעות בנדל"ן מניב בעולם, קבוצות, כלים פיננסים מבוססי נדל"ן.
תהליך איתור הזדמנויות בנדל"ן – לשיטה יש משמעות רבה.
תסריטי יזמות בנדל"ן, התארגנות עסקית ליזמות בתחום, שיקולים בניהול יזמות בנדל"ן, בחינת אלטרנטיבות השבחה, בניית המודל העסקי המתאים, בחינת הרווחיות ביוזמה, סיפורה של יוזמה עסקית.
שלושה אפשרויות של Test Case
ניתוח ולימוד של שלושה מקרים של הצעות פוטנציאליות להשקעה בנדל"ן לאורך כל הקורס, כל מרצה יתייחס להיבטים הרלוונטיים מהתחום שלו להצעות .
סיפורו של משקיע ויזם נדל"ן
סיפורו המדהים של יזם נדל"ן ישראלי שהחל דרכו בתחום ההשקעות בנדל"ן ללא כל סיוע והגיע בגיל צעיר מאוד להישגים שלא רואים כל יום, השלבים, הקשיים, העבודה, הריצות...וההצלחה.
מבוא כללי והכרת שוק תיווך הנדל"ן
הכרת הסביבה העסקית לעבודה בתחום הנדל"ן, מבנה שוק התיווך בישראל ומאפייניו, הגופים הממשלתיים הפועלים בתחום, פילוח שוק העסקות בנדל"ן, דפוסי התנהגות של הצרכן הישראלי בנוגע לתיווך, מאפייני הצריכה והביקוש למוצר הקרוי מגורים, מבוא לתיווך בעסקות נדל"ן מיוחדות (בינלאומי, קבוצות, השכרות ועוד)
ניהול עסקי
התארגנות פורמאלית מול הרשויות,הכנת תוכנית עסקית, ניהול עסק, הנהלת חשבונות, חוקי מסים, עבודה מול בנק עבודה מול רואה החשבון, ניהול תזרים מזומנים בעסקי נדל"ן.
הלכה למעשה, שיטת העבודה לתיווך בנדל"ן
הקמת אזור התמחות, היערכות אישית, השיטה לגיוס נכסים בבלעדיות, הכנת הנכסים לשיווק, הכנת תוכניות שיווק בנדל"ן, הכנת הנכס למכירה, שוק היד השנייה, שיווק פרויקטים, ניהול זמן אפקטיבי לסוכן, הכנת האזור לפעילות, מעגל השפעה, טיפול בהתנגדויות, והטיפול בקונים, בניית תוכנית שיווקית לנכס, אבני בוחן להתקדמות, השימוש באינטרנט לשיווק ולעבודה בנדל"ן.
מיומנויות אישיות לעבודה בנדל"ן
הגישה האישית המתאימה, הסגנון והגישה, הכנת תיק עבודה , שימוש בטפסים ומסמכים, ההכנות לפגישה, המצגת הרהוטה למוכר, דרכי הטיפול בקונה, הכרה ושימוש בעזרים, הכנת תוכנית שיווקית לנכס, בית פתוח, שת"פ בין סוכנים בישראל ובעולם, גישת היועץ, שיווק נדל"ן בינלאומי.
יכולת ניהול מו"מ אפקטיבי
ניתוח הציפיות וצרכי הקונה והמוכר בעסקת נדל"ן, המו"מ לסגירת עסקה, טכניקות פישור וגישור בעסקות נדל"ן, מודל טיפול בהתנגדויות, סגירת עסקות נדל"ן,
לימודי נדל"ן שנת 2012-2015 – עתירות השימוש במערכות מידע ותקשוב בנדל"ן
שימוש באינטרנט לנדל"ן, שימוש בדואר אלקטרוני, הכרת תוכנות ומאגרי מידע, ניהול הפגשות, אתר אינטרנט לקידום, שיווק באינטרנט, שימוש בהתראות, קידום אתרים, טיפול בהפניות, שת"פ עם גורמים נוספים.
היבטים משפטיים לעבודה בנדל"ן
קבצי החוק הרלוונטי למתווכים ע"פ חוק, תשתית החוק הישראלי במקרקעין, חוק המתווכים, נהלי עבודה הנגזרים מהחוק, פסקי דין רלוונטיים כולל הכנה למבחן המתווכים של משרד המשפטים, פתרון בחינות לדוגמא.
הנחייה מקצועית : מר יהודה ברוך, מנכ"ל רשת נדל“ן , יועץ כלכלי, מומחה לנדל“ן
המרצים : מנהלים בכירים בחברות נדל“ן, יזמים, מתווכים, עורכי דין, שמאים, בנקאים.
אמצעים : מצגות, הרצאות פרונטאליות, סרטי סימולציה עם כותרות בעברית, להמחשת המצבים והתהליכים בעסקת נדל"ן
פרטים והרשמה : 09-9577714 רב קווי בשעות עבודה כל השבוע.
ספרות מקצועית : למשתתפים יחולקו חוברות מידע להרצאות, חוברת דיני מקרקעין, ותינתן גישה למאגר הצעות ומאמרים מקצועיים של המכללה לנדל"ן.
מסלול חונכות אישית : על פי תוכניות ליווי של המכללה – ראה חבילות סיוע באתר מעודכנות להיום.
מועדון החברים של נדלנליין : המשתתפים בקורסים של נדלנליין יוכלו להשתתף בפורום דיונים, לקבל הצעות עסקיות להשקעה, הרצאות מקצועיות, נטוורקינג, במסגרת מועדון החברים של לתקופה של 6 חודשיים.
______________________________________________________________________
כל הזכויות שמורות ©
אין להעתיק בשלמות או בחלקים ללא קבלת אישור מראש ובכתב מהנהלת המכללה לנדל"ן
