התארגנות פורמאלית למתווכים בנדל"ן

פתיחת תיק עוסק מורשה, מס הכנסה למתווכים, ביטוח לאומי, ושאר טפסים נדרשים למתווך

 

1.     רישום במשרדי מע"מ – לפי הסניף הקרוב לאזור המגורים.

 

2.     הודעה לשלטונות מס הכנסה - עליך להודיע לשלטונות המס על פתיחת עסק חדש, על פי הוראה של מס הכנסה עליך להודיע מיידית על פתיחת העסק. תוכל לשלוח את ההודעה לשלטונות המס בדואר רשום ואולם היא חייבת להיות חתומה על ידך - לפי רשימת משרדי פקיד השומה .

 

3.     פתיחת חשבון בנק – חשבון בנק על שם העסק שאת\ה מקים משם תוציאי ו/או תכניסי כספים הקשורים בעסק.

 

4.     הרשמה כעצמאי בביטוח הלאומי - להודיע לביטוח הלאומי על פתיחת העסק ולפתוח תיק במחלקת העצמאיים בסניף הקרוב . התשלום לביטוח הלאומי נעשה על פי ההכנסה ושיעורי התשלום ימסרו לך בסניף התשלום כולל גם דמי ביטוח בריאות.. רשימת סניפי הביטוח הלאומי מצ"ב.

 

5.     ניהול ספרים - ניהול ספרים, תזרים הכספים וההוצאות, מאזן הרווח וההפסד של כל עסק , מומלץ לפנות לרואה חשבון או יועץ מס' מוסמך שינחה וילווה אותך בהתחלה, כך תדע, מה מוכר לצרכי מס' ומה לא, ובכלל איך לרשום את הדברים ואיך לדווח ומה מגיע לך, בתחילת הדרך, אפשר לחסוך בהוצאות על ניהול חשבונות ולנהל את הספרים, התקבולים והתשלומים בעצמך, באופן ידני או בעזרת תוכנת מחשב פשוטה לניהול חשבונות.

 

6.     הוראות ניהול הנהלת חשבונות מחייבים מי שעוסק בתיווך נדל"ן לנהל בנוסף ספר עסקאות, ניתן לראות דוגמא של ספר עסקאות באתר ליועץ הנדל"ן של נדלנליין www.Nadlanline.com

 

7.     העצה של צוות נדלנליין: שווה בהחלט לקחת יועץ מס או מנהל חשבונות ותמורת שכר שאינו רב לקבל ייעוץ לאופן ההתנהלות מול הרשויות ולצורת השליטה החשבונאית שלכם בעסק, כדי שלא יאלצו אתכם לפעול בהתאם לחוק בצורה שתפגע בניהול השוטף של העסק שלכם, למעשה התנהלות מסודרת מול הרשויות מאפשרת לכם גם לאמוד בצורה כלכלית את מכלול הפעילות שלכם ולהחליט כיצד להמשיך ולנהלה.

 

8.     הפקת קבלות, חשבונות, טופסי הזמנת שירותי תיווך , כל בית דפוס יוכל לספק לכם את הניירת הדרושה, שימו לב שטופסי הזמנת שירותי תיווך יהיו על פי החוק, וכפי שלכם מותר להכניס בהם שינויים, ראו דוגמאות באתר כאן, מומלץ לדרוש 4 העתקים בבית הדפוס לכל חשבון או טופס ולהתחיל את המספור ב 5 ספרות לפחות.

 

9.     בקורסים ובמסגרות לימודי הנדל"ן של נדלנליין יש הסברים על צורת הטפסים שתשרת אתכם בצורה הטובה ביותר ותסייע לכם בעת מחלוקת (כולל משפטית) להגן על זכויותיכם, לחילופין אתם יכולים לפנות ליועצים משפטיים לסקירת המסמכים שלכם.

 

 

משרדי מע"מ

עיר כתובת טלפון פקס

אילת נמל אילת, ת.ד. 131, 88102 6372121 08 6372618 08

אשדוד האורגים 2, ת.ד. 241, 77102 8510610 08 8510644 08

באר שבע זלמן שז"ר 31 6293333 08 6230115 08

חדרה הלל יפה 1, 38203 6341259 04 6323257 04

חיפה פל ים 15 בנין א', ת.ד. 450, 33095 8630596 04 8640886 04

טבריה אלחדיף 23, ת.ד. 234, 14200 6714242 04 6714214 04

ירושלים כנפי נשרים 66, ת.ד. 34014, 91340 6545555 02 6545530 02

נצרת המלאכה 52, נצרת עילית, 17000 6458888 04 6458800 04

נתניה סמילנסקי 8, 42432 8606333 09 8606353 09

עכו שלום הגליל 1 9852920 04 9916163 04

פתח תקוה ההסתדרות 26, 49540 9394242 03 9346476 03

רחובות רוז'ינסקי 11 9446888 08 9459242 08

רמלה הרצל 91, 9788088 08 9788055 08

תל אביב המסגר 14, 6369444 03 6369508 03

תל אביב 2 1 יפת 42 יפו, ת.ד. 8555, 68101 5120777 03 5120730 03

תל אביב 3 השלושה 2 ת.ד. 9292, 61092 6898222 03 6898260 03

גוש דן וייצמן 19, ת.ד. 75 גבעתיים 5721303 03 5721308 03

 

 

משרדי מס הכנסה

טלפון כתובת עיר

 

6545111 02 כנפי נשרים 66,ת.ד.34455, י ם 91342 ירושלים

6233333 03 לינקולן 9 7,ת.ד.14128,ת"א 67134 תל אביב 1

6386060 03 פרץ 3, ת"א 66853 תל אביב 3

5144644 03 מגדל שלום, אחד העם 9, ת"א 65251 תל אביב 4

5640111 03 בית הדר, דרך פ"ת 19,ת"א 66183 תל אביב 5

7530333 03 ז'בוטינסקי 43,ת.ד.10250,רמת גן 52511 גוש דן

6505777 03 שד' י ם 162,ת.ד.6290,חולון 58827 חולון

9399444 03 ההסתדרות 26,ת.ד.81, פ"ת 49540 פתח תקוה

7610111 09 טשרניחובסקי 14,ת.ד.102, כפר סבא 44281 כפר סבא

8602525 09 סמילנסקי 6, ת.ד.435,נתניה 42432 נתניה

6327888 04 הלל יפה 1,ת.ד.117,חדרה 38202 חדרה

8630000 04 שד' פל ים 15,ת.ד.316, חיפה 33095 חיפה

9956555 04 שלום הגליל 1,ת.ד.55, עכו 24660 עכו

6929777 04 הפלמ"ח 99,ת.ד.1327, צפת 13215 צפת

6981143 04 כפר מסעדה רמת הגולן (רק בימי ה'), 12437 רמת הגולן

6714141 04 אלחדיף 23,ת.ד.418, טבריה 14243 טבריה

6458080 04 פאולוס השישי 6021/100,ת.ד.19,נצרת 16100 נצרת

6529999 04 ירושלים 4,ת.ד.2047, עפולה 18126 עפולה

9788222 08 הרצל 91,ת.ד.155,רמלה 72430 רמלה

9446644 08 רוז'ינסקי 11,רחובות 76453 רחובות

6742222 08 הגבורה 9 בניין העיריה,ת.ד.9018,אשקלון 78190 אשקלון

8523202 08 האורגים 2,ת.ד.15049,אשדוד 77328 אשדוד

6293555 08 שד' שזר 31 בית אושירה,ת.ד.387,באר שבע באר שבע

6365777 08 בניין הקניון האדום,ת.ד.2042,אילת 88000 אילת

6201481 02 הסורג 1,ת.ד.31200,ירושלים 97006 אוטונומיה

 

 

 

 

 

משרדי הביטוח הלאומי

 

עיר כתובת טלפון פקס

המשרד הראשי שד' וייצמן 13, ירושלים 6709211 02 6514002 02

אילת שד' התמרים 6 6369555 08 6374602 08

אשדוד אזור ב', רמב"ם 6 8513222 08 8565842 08

אשקלון הנשיא 101 6741111 08 6710681 08

באר שבע רח' וולפסון 6 6295311 08 6238819 08

בית שמש הנשיא 8 9912071 02 9918438 02

בני ברק רח' ירושלים 17 6751234 03 6751970 03

בת ים ז'בוטינסקי 2 5127090 03 5127080 03

דימונה ז'בוטינסקי 1 6559398 08 6553777 08

הרצליה בן גוריון 22 9594444 09 9542139 09

חדרה רח' הלל יפה 7 6328111 04 6328108 04

חולון סוקולוב 84 5127922 03 5127955 03

חיפה שד' המגינים 47 8544111 04 8544290 04

טבריה רח' זכיאל חדיף 1 6738111 04 6726618 04

יפו רח' התקומה 30 5127222 03 5127149 03

ירושלים רח' שמעון בן שטח 4 6755555 02 6755691 02

ירושלים – משנה אבן בטוטא 5 6755555 02 6277219 02

כפר סבא רח' ויצמן 39 7479888 09 7401688 09

כרמיאל רח' נשיאי ישראל 3 9907333 04 9885115 04

מגדל העמק ניצנים 45 6440555 04 6545223 04

מרר ת.ד. 484 מיקוד 14930 6781006 04 6785560 04

נהריה שד' וייצמן 42 9528111 04 9528103 04

נצרת רח' פאולוס השישי 62 6027511 04 6027439 04

נצרת עילית הציפורן 3 6573312 04 6563301 04

נתניה שד' וייצמן 22 8602777 09 8602704 09

עכו גבורי סיני 4 9955555 04 9551690 04

עפולה רח' מנחם 1 6529222 04 6526086 04

פתח תקוה רח' העלייה השנייה 5 9114777 03 9391816 03

צפת ירושלים 104 6825111 04 6922294 04

קריות אח"י אילת 50, קרית חיים 8467500 04 8411942 04

ראשון לציון רח' ז'בוטינסקי 16 9681010 03 9681029 03

רחובות רח' רמז 64, פינת רח' פינס 9345919 08 9450737 08

רמלה רח' דני מס 11 9777444 08 9254157 08

רמת גן רח' החשמונאים 15 6751234 03 6751261 03

תל אביב רח' יצחק שדה 17 6250000 03 6250634 03